慧聪涂料网讯：日前，山东省出台《山东省房地产业转型升级实施方案》。根据要求，2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。
目前房地产市场上，精装房和毛坯房的供应是什么情况？为何要大力推广精装房？相比毛坯房，精装房身价能抬高多少？老百姓能否认可接受，开发商有何顾虑？港城目前毛坯房所占比例高达九成多，面对3年后全部淘汰的目标，还有多远的路要走？
同一地段精装房每平方米贵千元
根据省政府有关要求，2017年设区城市新建高层住宅实行全装修。全装修的房子跟毛坯房有啥区别？同地段的房子，二者价格能差多少？25日下午，记者来到位于高新区辛安河畔的博源名都项目。该项目四栋高层共计726套，所有新房户型都是精装修。
在一个142平方米的样板间内，客厅入口采用浅米色的大理石铺砖，入户门是钢木复合材质，并且带有密码锁。厨房里安装了整体橱柜，包括抽油烟机、燃气灶，燃气热水器以及消毒柜;而在卫生间，水盆、马桶、镜子、花洒都已经装好，热水可以随时供应。
“凡是不能移动的物品，在交房的时候基本上都已经完成，业主只要购买一些必要的家具、家电，窗帘之类的软装，即可拎包入住。”据博源名都销售经理王晓玲介绍，由于项目的定位，展现的是全装修的一个高端表现形式，在品质和人性化上，对品牌产品有更高的追求。
“这个门总重就达100公斤，带内衬钢板及防火珍珠岩，密码锁是刷卡、钥匙、指纹识别、门铃‘四合一’的。”王晓玲介绍，项目基本上是按照每平方米1500-2000元的标准来为业主装的，公共部位亦实施了装修，不仅在施工复杂程度、隐蔽工程方面有着很大投入，在人性化方面为业主考虑的也很多。
726套全是按一个风格下来的，会不会在业主选房时“众口难调”？对此，王晓玲介绍说，做博源名都精装的设计师，已有多年类似工作经验，一直给上海精装房提供设计，所以考虑到这一点，在装修风格上来讲整体非常“中庸”:“装修看上去不会很‘炫’，但几年之后也不会过时，至于业主想定位成欧式、中式甚至美式的，完全可以通过软件来调整。
末了，王晓玲还说，精装房除了避免毛坯装修带来不必要的一些资源浪费外，最关键的可以达到快速入住，环保。另外可以避免邻里之间前后装修产生的燥音粉尘等，给孩子和老人提供一个安心的居住环境。
记者了解到，相比较下，精装修的博源名都项目比同地段其他毛坯房项目，每平方米贵了将近1500元左右。
市民：精装修还不是“羊毛出在羊身上”
买精装修房，你最担心啥？记者对部分买房市民进行了调查。采访中，对于精装房，购房者“隐忧”主要来自于三方面:一是精装房质量谁保证？第二就是精装修难满足个性化需求。第三，就是担心买房成本会上涨。
“首先是对装修材料的质量有顾虑，开发商给使的啥料你能看出来吗？面子上的东西能看到，隐蔽工程里边儿呢？”采访中，市民宋女士表示，最担心全装修时，开发商是否用的是健康的绿色产品。
“精装修对我吸引力不大。比如说，我喜欢极简的装修风格，就拿地砖来讲，不喜欢现在铺的木地板和地砖，我想要青石板的感觉。”在一家银行工作的安女士则表示，自己买房一定要设计的“与别人不一样”:“精装修肯定达不到我想要的效果。”
“精装修肯定也是业主来掏钱，无形中这房价就得涨。”市民张先生说这笔钱肯定是摊到购房成本里面的，实际上还得业主买单。
开发商：担心盖精装房“出力不讨好”
“我们装修肯定比业主自己装修省钱。”采访中，有业内人士称，精装修房集中采购、批量施工，装修中具有一定的价格优势，比购房者自己进行同档次装修的花费要节省。
“今后，精装修是一大趋势，但是，要在2018年全面实施恐怕难度很大。”采访中，烟台万行中心策划经理张健表示，精装修能不能按计划推广到位，涉及三方面因素，一个是政府是否有决心做这个事情，另外就是开发商有没有这个能力，第三就是客户能不能接受。
业内人士表示，改善型业主“想法多”，他们关注的是装修风格个性化，功能是否达到要求让改善型业主选择精装修房，恐怕有难度。
那么，刚需型业主是否对精装房认帐？张健认为也有隐忧:“一个刚需的项目再去做精装，从开发商的角度想必不乐意这么去做，因为这无疑增加了客户的购买成本。本来三五千的房子，你再加上两千的装修成本，达到6000元左右，那业主的‘购买抗性’就比较大了，感观上就是房子贵了。”
问题：精装修售后质量缺乏统一监管
在开发商方面来看，精装修则意味着还要承担相应的售后服务。“后期维护的问题肯定也是主要的，从硬件上来讲，你本身的质量问题谁来解决，你软装的墙面、地板的问题谁来解决。解决的期限是什么？”张健说，推广精装修，更重要的是有一套监管方面的标准化问题，比如，精装修房在竣工验收的时候，是否有一个权威的部门来对房子里面的环境问题、材质质量问题进行监管约束。
“不管是第三方还是政府部门，肯定要有一个监管的标准化细则。”张健说。
除去上述种种，实际上，精装修对开发商实力也是一个考验。“没实力开发商还是不会轻易去做精装修，因为有时候‘吃力不讨好’。”一位业内人士表示，开发商建完房还要找空间设计公司、专门的装修公司以及软装公司，有好多后续的工序去做。开发商有没有这个能力、这个团队，也是一个考验。
烟台精装修房比例仅占一成
“精装是个好事，是个住宅产业发展的总体方向，这是我国从节约环保的角度出发的一项新政策。”采访中，烟台市建设局开发办刘少飞介绍说，目前烟台市交房的大部分都是毛坯房，在后期装修过程中不仅会产生大量垃圾，还有的业主大拆大改，甚至破坏了住宅结构，因此推广全装修，是行业发展的新路子。
“烟台精装修房的比例仅仅是占一成。实际上与城市理念有关系。”刘少飞介绍，精装房在上海、北京等大城市所占比例很高，尤其是那些外来创业的业主，往往怕装修麻烦，精装房推广得也不错，但目前烟台房企推广精装修的还是不多，大多数是自己装，尤其大户型的都想装修得有点儿个性化。
据其介绍，另外一点原因，是烟台新开工程大多数是旧村改造工程，尤其是安置房项目。“中心区一半以上涉及到旧村改造项目，所以精装修还是比较少。”刘少飞说，此外，精装修对开发商方面压力也不小:“精装修成本高，本来开发商的投资压力就大，精装修再压上一部分资金，成本又加大了。”
