禅城公布“绿色建筑行动实施方案”，提出今后两年带装修交楼比例目标
原标题：90方以下商品房八成精装交楼
今后两年，禅城区将有八成建筑面积为90平方米以下的商品楼实现精装修交楼。禅城区国土城建和水务局近期将出台具体实施细则，计划在土地出让合同上约定带装修交楼比例，并将装修标准具体化。
禅城近日公布了《佛山市禅城区绿色建筑行动实施方案》（2014-2020年）（以下简称《方案》），提出推动建立较为完善的绿色建筑制度体系，并明确推行全装修交楼工作目标。11月28日，就这一新举措，禅城区国土城建和水务局相关负责人进行了解读。
超5成刚需族渴望买带装修房子
据长信地产营销管理中心总经理徐伟钊介绍，佛山第一个全装修交楼的项目出现在2009年，之前仅是项目中部分楼宇带装修。2009年以后，随着万科、越秀地产、雅居乐等大品牌房地产商进驻，精装修交楼渐渐成为市场的新宠，刚需一族、到佛山置业的外地人更青睐带装修的房子，图方便、省心。
然而，与周边城市相比，佛山精装修交楼的进程相对较慢，据业内不完全统计，目前仅有3成商品房带装修，户型集中在80m2~140m2的中小户型。而广州、深圳等城市已有8成以上楼盘带装修交楼。
“精装修交楼越来越成为一种趋势，这也是住宅产业化成熟的一个标志。”禅城区国土城建和水务局常务副局长刘志诚表示，出台该《方案》是顺势而为的举措，政府部门致力于在全社会引导一种理念：毛坯房交楼要逐步转变为精装修交楼。
刘志诚称，此次主要在中小户型中推行精装修交楼，涉及三种消费群体，一是没有经验和时间进行装修的刚需一族，二是不考虑装修的投资型顾客，三是对装修要求不高的老年人。据初步预判，目前超过50%的刚需族更希望购买带装修房子。
土地出让环节约定带装修交楼比例
那么，如何在两年内实现“建筑面积90平方米以下的住宅80%实现精装修交楼，建筑面积90至144平方米的住宅50%实现精装修交楼”的目标？刘志诚介绍，目前禅城区国土城建和水务局正在着手拟定具体的实施细则，设想是以土地出让为界限，在土地出让合同上约定带装修交楼的比例，随后的规划报批、预售许可证报批、验收等也会相应做一些规范性的把关。
在装修标准方面，政府部门主推的是简单装修，即包括墙面、地面、水电、开关以及厨房卫浴的简装，把最耗成本与时间的环节完成。
提及市民担心装修质量的问题，刘志诚表示，其实，国家住建部早已对住宅装修作出了明确规定，出台多项政策规定了装修标准、质量以及检测要求等。“目前，开发商盖完楼后做装修，一般都会邀请相对专业的公司进行室内设计，选材也由专业采购人员把控。”
同时，针对购房者对装修个性化的要求，具体细则中也将积极引导开发商灵活执行，例如鼓励开发商向购房者提供“菜单式”装修套餐模式，可包含多种不同的装修风格。
精装修房入住费用更少
对于市民关心的房价会否被推高的问题，禅城区国土城建和水务局相关负责人从成本上进行了分析：地产企业有非常强的成本管理能力和议价能力，批量采购可大大节约成本。就如同零售和批发，产品相同，价格却不一样。
当日，在场的房地产开发商还算了一笔账：以市民购买一套90平方米，价格为1万元/平方米的房子为例，如果是毛坯房，首付按3成计算，即27万元，装修若按1000元/平方米标准进行，即9万元，那么，要达到入住条件的费用是36万元。而购买了精装修房子，把1000元/平方米的装修标准加在房价上，即1.1万元/平方米，达到入住条件的费用则是29.7万元。
“因此从长远一点来看，实际购房和装修成本应该是稍低于毛坯房的价格，消费者自己计算过后，相信会逐渐理解和接受精装修交楼的。”上述相关负责人表示，该局也将采取各种配套措施，积极引导开发商做好成本预控和合理的销售价格。
采写/珠江时报记者罗艳梅
通讯员刘苏微